Η STRUCTECH ως τεχνικός σύμβουλος για το ακίνητό σας

Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε, να πουλήσετε, να ανακαινίσετε, να αλλάξετε χρήση ή να αξιοποιήσετε ένα ακίνητο, χρειάζεται καθαρή τεχνική εικόνα.

Η Στρατηγική Αξιολόγηση Ακινήτου της STRUCTECH οργανώνει τα βασικά δεδομένα, τις δυνατότητες, τις ελλείψεις και τα επόμενα βήματα, ώστε η απόφαση να μη βασίζεται μόνο σε υποθέσεις.

Δεν πρόκειται για μεσιτική υπηρεσία ή επενδυτική πρόβλεψη. Πρόκειται για τεχνική συμβουλευτική πριν από σημαντικές αποφάσεις για το ακίνητό σας.

Τι σας βοηθάμε να ξεκαθαρίσετε

1. Πληρότητα φακέλου ακινήτου

Τα βασικά ερωτήματα

• Θέλω να πουλήσω το ακίνητο. Έχω τα χαρτιά που χρειάζονται;
• Υπάρχουν σχέδια, άδεια, τακτοποιήσεις ή λείπουν βασικά στοιχεία;
• Μου ζητούν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου. Τι υπάρχει ήδη και τι λείπει;
• Υπάρχει θέμα με Κτηματολόγιο, ΚΑΕΚ ή παλιά έγγραφα;
• Μπορώ να προχωρήσω σε μεταβίβαση, ανακαίνιση ή άδεια με τα στοιχεία που έχω;
• Τι πρέπει να συγκεντρωθεί πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία;

Σας απαντάμε

Ελέγχουμε τη βασική εικόνα του φακέλου του ακινήτου και καταγράφουμε τι υπάρχει, τι λείπει και τι μπορεί να χρειαστεί πριν από μεταβίβαση, ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης, άδεια ή άλλη τεχνική ενέργεια.

Στόχος είναι να εντοπιστούν έγκαιρα ελλείψεις που μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις, πρόσθετες εργασίες ή επιπλέον κόστος σε μεταγενέστερο στάδιο.

Τι παραλαμβάνετε

Συνοπτική εικόνα πληρότητας φακέλου, με τα διαθέσιμα στοιχεία, τις βασικές ελλείψεις και τα προτεινόμενα επόμενα βήματα για τη συμπλήρωση ή τον τεχνικό έλεγχο του φακέλου.

---

2. Αξιολόγηση δυνατοτήτων ακινήτου

Τα βασικά ερωτήματα

• Τι μπορώ να κάνω με αυτό το ακίνητο;
• Αξίζει να το ανακαινίσω, να το κρατήσω, να το νοικιάσω ή να το πουλήσω όπως είναι;
• Μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διαφορετικό τρόπο;
• Υπάρχει δυνατότητα για επαγγελματική χρήση, μίσθωση, βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλη αξιοποίηση;
• Το ακίνητο έχει προοπτική ή θα χρειαστεί δυσανάλογη δαπάνη;
• Ποια κατεύθυνση έχει περισσότερο νόημα να εξετάσω πρώτα;

Σας απαντάμε

Εξετάζουμε τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου, τη χρήση του, τη θέση του, τις ανάγκες σας και τους βασικούς τεχνικούς περιορισμούς.

Στόχος είναι να αποτυπωθούν οι βασικές δυνατότητες του ακινήτου και να φανεί ποιες κατευθύνσεις αξίζει να εξεταστούν πριν προχωρήσετε σε έξοδα, δεσμεύσεις ή τεχνική ανάθεση.

Τι παραλαμβάνετε

Σύντομη αξιολόγηση δυνατοτήτων, με βασικές παρατηρήσεις για το ακίνητο, πιθανές κατευθύνσεις αξιοποίησης και σημεία που χρειάζονται περαιτέρω έλεγχο πριν ληφθεί απόφαση.

---

3. Τεχνικός έλεγχος πριν από απόφαση

Τα βασικά ερωτήματα

• Πριν αγοράσω ένα ακίνητο, τι πρέπει να ελέγξω;
• Πριν ανακαινίσω, χρειάζεται άδεια;
• Υπάρχει περίπτωση να υπάρχουν αυθαίρετα ή πολεοδομικές εκκρεμότητες;
• Μπορώ να γκρεμίσω τοίχους ή να αλλάξω τη διαρρύθμιση;
• Μπορώ να αλλάξω χρήση στο ακίνητο;
• Τι μπορεί να με μπλοκάρει αργότερα;

Σας απαντάμε

Εντοπίζουμε τα βασικά τεχνικά σημεία που πρέπει να εξεταστούν πριν από μια απόφαση αγοράς, πώλησης, ανακαίνισης, αλλαγής χρήσης ή αξιοποίησης.

Στόχος είναι να γνωρίζετε αν υπάρχουν ζητήματα που απαιτούν αποτύπωση, τακτοποίηση, άδεια, μελέτη ή άλλη τεχνική εργασία πριν προχωρήσετε.

Τι παραλαμβάνετε

Σύντομη τεχνική εικόνα των βασικών σημείων προσοχής, με ένδειξη των εργασιών ή ελέγχων που πρέπει να προηγηθούν πριν ληφθεί τελική απόφαση ή δοθεί τεχνική ανάθεση.

---

4. Ανακαίνιση, διαρρύθμιση και κόστος

Τα βασικά ερωτήματα

• Πώς μπορεί να γίνει πιο λειτουργικός ο χώρος;
• Μπορεί να αλλάξει η διαρρύθμιση;
• Μεγάλωσαν τα παιδιά και χρειάζομαι ακόμη ένα δωμάτιο. Μπορεί να δημιουργηθεί;
• Αξίζει να γίνει ανακαίνιση πριν από πώληση ή μίσθωση;
• Τι εργασίες χρειάζονται περίπου;
• Πόσο θα μου κοστίσει;
• Υπάρχει τρόπος να οργανωθούν οι εργασίες σε σωστή σειρά;

Σας απαντάμε

Εξετάζουμε πιθανές λύσεις ανακαίνισης, αναβάθμισης ή αλλαγής διαρρύθμισης, με βάση τη χρήση του χώρου, τις ανάγκες σας και τον στόχο του ακινήτου.

Η πρόταση συνδέεται με μια πρώτη εκτίμηση των βασικών εργασιών και του κόστους. Δεν πρόκειται για τελικό αναλυτικό προϋπολογισμό κατασκευής, αλλά για μια ρεαλιστική πρώτη εικόνα που βοηθά να φανεί αν η σκέψη μπορεί να προχωρήσει.

Τι παραλαμβάνετε

Πρόταση κατεύθυνσης για την ανακαίνιση ή τη νέα διαρρύθμιση, βασική περιγραφή εργασιών, πρώτη ενδεικτική εκτίμηση κόστους και προτεινόμενη σειρά επόμενων ενεργειών.

---

5. Παρουσίαση προοπτικής ακινήτου

Τα βασικά ερωτήματα

• Μπορώ να πουλήσω το ακίνητο δείχνοντας πώς μπορεί να γίνει, χωρίς να κάνω πρώτα την ανακαίνιση;
• Θέλω να πουλήσω ή να μισθώσω το ακίνητο, αλλά στην τωρινή του κατάσταση δεν φαίνεται η πραγματική του δυνατότητα.
• Πώς μπορώ να δείξω σε έναν αγοραστή, μισθωτή ή συνεργάτη τι μπορεί να γίνει;
• Μπορεί να παρουσιαστεί το ακίνητο με πρόταση ανακαίνισης ή αλλαγής διαρρύθμισης;
• Μπορεί η πρόταση να συνοδεύεται από πρώτη εκτίμηση κόστους;
• Πώς μπορώ να παρουσιάσω πιο πειστικά την προοπτική του χώρου χωρίς να έχω ήδη κάνει την ανακαίνιση;

Σας απαντάμε

Διαμορφώνουμε παρουσίαση της προοπτικής του ακινήτου, συνδυάζοντας πρόταση ανακαίνισης ή αλλαγής διαρρύθμισης, ενδεικτική απεικόνιση της μελλοντικής εικόνας και πρώτη εκτίμηση κόστους.

Η λογική είναι να μη φαίνεται μόνο το ακίνητο όπως είναι σήμερα, αλλά και τι θα μπορούσε να γίνει με αυτό, με τεχνική και πρακτική βάση.

Η υπηρεσία δεν είναι μεσιτική προώθηση και δεν υποκαθιστά την πώληση, τη μίσθωση ή τη διαπραγμάτευση. Δίνει όμως μια πιο καθαρή και πειστική εικόνα της πιθανής εξέλιξης του ακινήτου.

Τι παραλαμβάνετε

Παρουσίαση πρότασης που μπορεί να περιλαμβάνει βασική πρόταση ανακαίνισης ή αλλαγής διαρρύθμισης, ενδεικτική μελλοντική εικόνα του χώρου, πρώτη εκτίμηση κόστους και συνοπτική περιγραφή της πρότασης.

Στόχος είναι ο ενδιαφερόμενος να μπορεί να δει όχι μόνο τι είναι σήμερα το ακίνητο, αλλά και τι μπορεί να γίνει.